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房产下午茶｜这边厢土拍大战正酣，那边厢二手市场遇冷

来源：乐居网    时间：2023-06-03 10:01:24

尽管今年的房地产市场被寄予厚望，上半年的“小阳春”也确实让业内振奋了一下。然而好景不长，只恨“小阳春”短暂，“倒春寒”又至。

但重点城市的土拍市场的热度却一直居高不下，特别是杭州、北京、广州、成都、厦门等城市，土拍热度到单场参与房企数量一再刷新记录。为了一块好地，“房企抢破头”的场景在多地上演，简直叹为观止。


(资料图片仅供参考)

先看杭州。

从开年到现在，杭州已经进行了5次土拍，除了第一次为2022年第五批供地计划外，其余四次均为2023年批次计划。其土拍可谓是场场爆满，芝麻开花节节高。

今年2月份，在杭州今年首轮供地土拍中，萧山市北地块竞争异常激烈，该地块还未开拍即封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量新高。而短短3个月后，在最近的5月23日土拍中，这一纪录即被刷新。在当日进行的2023年第四批计划中，新街北地块共吸引66家房企，中签率低至1.5%。

此外，在这最近一轮供地的9宗地块中，6宗触顶，2宗溢价，且民企拿地积极。至此，杭州今年的土地出让成交总金额达721.3亿元。

与土拍持续高温状态不同的是，今年以来，杭州二手房市场走势经历了一轮名副其实的“过山车”。今年年初，杭州市场迎来一波“小阳春”，成交量增长，但到了4月份，形势发生了较为明显的转变。根据杭州贝壳研究院统计数据，4月份杭州市区二手房网签总量7635套，环比3月下跌29.49%，“熄灭”了自今年1月份以来二手房市场的“热火”。5月份的成交数据与4月相比仍有微降，降价房源逐渐增多，“以价换量”使得5月市场成交量略有翘尾。

再看北京。

6月1日的北京土拍又来了一场“满堂红”。4宗住宅用地出让，3宗摇号，1宗底价成交。其中，顺义新城的两宗地块分别有45家和36家房企及联合体参与，创下近些年北京土拍参与房企的记录。这两宗地块在线上报价阶段，房企报价就已经达到设定的合理上限，竞现房面积也很快“触顶”，最终通过摇号确定买主，其热度可见一斑。

然而，与杭州相似的是，北京的二手房也处于成交量下行的状态。据北京市住建委数据，5月份北京二手住宅网签量为12982套，环比4月下降6.79%，这已经是继4月环比下降37.24%之后的延续性下降。与此同时，截至6月2日11点30分，链家网二手房前台在售房源量已突破12万套，二手房源挂盘量始终居高不下。

目前，市场卖方和买方博弈仍在。面对卖方大幅压价，部分“先买后卖”的业主甚至已做好毁约、放弃置换的打算。尽管如此，业内分析，北京二手房“卖一买一退减个税”政策年底结束，预计下半年很多业主会选择在年底前完成置换以节省置换个税，成交量或许会在下半年出现一定的回升。

楼市遇冷，土拍正酣，这背后的原因倒是很引人思考。

一方面，目前供地的优质地块，房企尚有利润可赚，另一方面，也是房企为了生存下去的破解之道。原来是看土拍预测周边新房、二手房市场情况，现在已经无法单纯复用原有逻辑了。

同时，土拍热度高的城市依然是高能级城市，房企扎堆布局一线强二线，弱二线及三四线城市则更难分得一杯羹，无论是楼市还是土地市场都面临较大压力。

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文章来源:乐居买房

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